Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
На протяжении осени наблюдается снижение цен на рынке первичной недвижимости, ведь рынок напрямую зависит от покупательской способности населения, что в свою очередь, тесно связано с экономической ситуации в стране. Основной проблемой рынка первичной недвижимости по-прежнему остается дисбаланс спроса и предложения. Рынок продолжает пополняться новыми жилыми комплексами, что значительно увеличивает объем предложения. Так, в 3 квартале 2017 года продажи открылись в 15 новых жилых комплексах, а в 21 стартовали новые очереди, тем самым пополнив рынок на 19 тысяч квартир. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, в сравнении с аналогичным периодом 2016 года, прирост нового предложения увеличился более чем в три раза.
В ноябре к продаже предлагались квартиры в 268 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В последнем месяце осени медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, снизилась на 2,5% и составила 783 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в ноябре был на уровне 747 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные - 769 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 4,7 % и составила 851 дол. США/кв.м.
Напомним, в ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 091 дол. США/кв.м
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за ноябрь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами компании по недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (283 839 посещений за ноябрь 2017 года).
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 783 дол. США/кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, по-прежнему, самым дорогим районом в столице остается Печерский район – 1 659 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 536 дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В ноябре оставался высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 68% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов 15%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США немного вырос и составил 7% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 34 % от общего количества. 32% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 14%.
По данным портала Address.ua, Шевченковский район столицы вызывает наибольший интерес у покупателя, доля просмотров объявлений в этом районе составляет 22% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Печерский район, с долей просмотров в 20%. Третий – Подольский 13%. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
Ноябрь 2017 стал переломным в распределении спроса на рынке недвижимости. Спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку, и составил 59 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua.
Выводы:
•Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева снизилась на 2,5% и составила 783 дол. США/кв.м.
•Ноябрь 2017 стал переломным в распределении спроса на рынке недвижимости. Спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.
•В 3 квартале 2017 года продажи открылись в 15 новых жилых комплексах, а в 21 стартовали новые очереди, тем самым пополнив рынок на 19 тысяч квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года, прирост нового предложения увеличился более чем в три раза (данные консалтинговой компании City Development Solutions).
•Малогабаритное бюджетное жилье, по-прежнему удерживает лидирующие позиции в предпочтениях покупателя. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до 30 000 дол. США. (68% соискателей ищут квартиры в этом ценовом сегменте).
•По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (41% запросов), а также однокомнатные (38%). В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью от 35 кв. м. до 50 кв. м.
Комментарий эксперта:
«Действительно, в последнее время первичная недвижимость наращивает долю в продажах. Предложение растет рекордным темпами, при этом оно достаточно конкурентно вторичному жилью как по цене, так и по качеству продукта. Уменьшение количества квадратных метров в новых ЖК логично отображается на более привлекательной для покупателей цене за объект в целом. Некоторые девелоперы пошли по пути реконструкции и уменьшения ранее введенных в эксплуатацию больших квартир и предлагают небольшие и уже с ремонтом и мебелью. Такая стратегия на рынке нового жилья во многом предопределила снижение интереса ко вторичному, где, в свою очередь, стало расти предложение. В том числе, оно обусловлено интервенцией со стороны ГИУ, ФГВ и других игроков рынка. При этом, на «вторичке» мы наблюдаем увеличение экспозиции объектов в продаже. Ранее, в среднем, экспозиция квартиры составляла 50-120 дней, сегодня это уже 100 и выше, а для домов - от 6 месяцев до 12 месяцев. В следующем году стоит ожидать бÓльшей конкуренции в сфере концепции предлагаемого нового жилья, нежели ценовой. Рынок ждет новых инноваций» - прокомментировал Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
•информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
•данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2017 года. Количество посещений за данный период составило 283 839 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz,
Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
ARPA Real Estate – компания с иностранными инвестициями, которая предоставляет профессиональные сервисы по выгодной покупке и продаже недвижимости, а также по аутсорсингу продаж недвижимости в Украине.
В сегменте B2C компания работает по алгоритму, когда покупатель не платит комиссионные и получает возмещения, а продавец в нужный срок продает свой объект. Для B2B сегмента занимается организацией отдела продаж «под ключ», профессионально сопровождает процесс продажи портфеля недвижимости клиента точно в срок, с максимальной выручкой и с максимальной маржинальной прибылью.
Партнерский опыт работы с крупными девелоперами, банками, инвестиционными компаниями (фондами) - более пяти лет, за это время командой компании совокупно было реализовано недвижимости на более чем 150 млн дол.
Сегодня ARPA Real Estate – первая и пока что единственная компания, которая заняла нишу on-line real estate брокер.
Источник: www.address.com.ua
Медиа-контакт
Архив публикаций