Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

На протяжении осени наблюдается снижение цен на рынке первичной недвижимости, ведь рынок напрямую зависит от покупательской способности населения, что в свою очередь, тесно связано с экономической ситуации в стране. Основной проблемой рынка первичной недвижимости по-прежнему остается дисбаланс спроса и предложения. Рынок продолжает пополняться новыми жилыми комплексами, что значительно увеличивает объем предложения. Так, в 3 квартале 2017 года продажи открылись в 15 новых жилых комплексах, а в 21 стартовали новые очереди, тем самым пополнив рынок на 19 тысяч квартир. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, в сравнении с аналогичным периодом 2016 года, прирост нового предложения увеличился более чем в три раза.

В ноябре к продаже предлагались квартиры в 268 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В последнем месяце осени медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, снизилась на 2,5% и составила 783 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в ноябре был на уровне 747 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные - 769 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 4,7 % и составила 851 дол. США/кв.м.

Напомним, в ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 091 дол. США/кв.м

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за ноябрь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами компании по недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (283 839 посещений за ноябрь 2017 года).

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2017 года составила 783 дол. США/кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, по-прежнему, самым дорогим районом в столице остается Печерский район – 1 659 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 536 дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В ноябре оставался высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 68% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов 15%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США немного вырос и составил 7% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 34 % от общего количества. 32% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 14%.

По данным портала Address.ua, Шевченковский район столицы вызывает наибольший интерес у покупателя, доля просмотров объявлений в этом районе составляет 22% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Печерский район, с долей просмотров в 20%. Третий – Подольский 13%. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

Ноябрь 2017 стал переломным в распределении спроса на рынке недвижимости. Спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку, и составил 59 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua.

Выводы:

•Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева снизилась на 2,5% и составила 783 дол. США/кв.м.

•Ноябрь 2017 стал переломным в распределении спроса на рынке недвижимости. Спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.

•В 3 квартале 2017 года продажи открылись в 15 новых жилых комплексах, а в 21 стартовали новые очереди, тем самым пополнив рынок на 19 тысяч квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года, прирост нового предложения увеличился более чем в три раза (данные консалтинговой компании City Development Solutions).

•Малогабаритное бюджетное жилье, по-прежнему удерживает лидирующие позиции в предпочтениях покупателя. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до 30 000 дол. США. (68% соискателей ищут квартиры в этом ценовом сегменте).

•По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (41% запросов), а также однокомнатные (38%). В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью от 35 кв. м. до 50 кв. м.

Комментарий эксперта:

«Действительно, в последнее время первичная недвижимость наращивает долю в продажах. Предложение растет рекордным темпами, при этом оно достаточно конкурентно вторичному жилью как по цене, так и по качеству продукта. Уменьшение количества квадратных метров в новых ЖК логично отображается на более привлекательной для покупателей цене за объект в целом. Некоторые девелоперы пошли по пути реконструкции и уменьшения ранее введенных в эксплуатацию больших квартир и предлагают небольшие и уже с ремонтом и мебелью. Такая стратегия на рынке нового жилья во многом предопределила снижение интереса ко вторичному, где, в свою очередь, стало расти предложение. В том числе, оно обусловлено интервенцией со стороны ГИУ, ФГВ и других игроков рынка. При этом, на «вторичке» мы наблюдаем увеличение экспозиции объектов в продаже. Ранее, в среднем, экспозиция квартиры составляла 50-120 дней, сегодня это уже 100 и выше, а для домов - от 6 месяцев до 12 месяцев. В следующем году стоит ожидать бÓльшей конкуренции в сфере концепции предлагаемого нового жилья, нежели ценовой. Рынок ждет новых инноваций» - прокомментировал Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

•информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;

•данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2017 года. Количество посещений за данный период составило 283 839 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz,

Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

ARPA Real Estate – компания с иностранными инвестициями, которая предоставляет профессиональные сервисы по выгодной покупке и продаже недвижимости, а также по аутсорсингу продаж недвижимости в Украине.

В сегменте B2C компания работает по алгоритму, когда покупатель не платит комиссионные и получает возмещения, а продавец в нужный срок продает свой объект. Для B2B сегмента занимается организацией отдела продаж «под ключ», профессионально сопровождает процесс продажи портфеля недвижимости клиента точно в срок, с максимальной выручкой и с максимальной маржинальной прибылью.

Партнерский опыт работы с крупными девелоперами, банками, инвестиционными компаниями (фондами) - более пяти лет, за это время командой компании совокупно было реализовано недвижимости на более чем 150 млн дол.

Сегодня ARPA Real Estate – первая и пока что единственная компания, которая заняла нишу on-line real estate брокер.

Источник: www.address.com.ua

Версия для печати